【案情简介】

      2008年12月原告A与被告B签订《厂房租赁合同》，约定合同终止时，B应恢复原状，并交还厂区设备。租约到期后，双方未再发生续租，B却无理由占据厂房至今。后A多次去人联系未果，遂于2012年1月委托律师发函，主张权利并要求腾退。同时，考虑到B的实际情况，给予适当期限至2012年2月前腾退完毕，但B无视合同约定及催告，违背诚实信用，无理占有使用A公司厂房至今。A为维护自身的合法权益，提请诉讼。

【法律剖析】

      徐海明主任律师接受A公司委托代理本案后，对案件进行了梳理，认为租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据事实，双方签订了为期三年的厂房租赁合同，期满后B未退还厂房，虽然之前A有将租赁房卖给B的意向，但由于种种原因，双方最终未能达成买卖协议。因此，该租赁房屋的所有权仍为A所拥有， A要求B腾退于法有据。此案一个关键点是租赁企业的职工如何安置？律师在接受代理后不是急于案件诉讼，而是给予B一定的宽展期，同时将有关情况通报给企业的员工，这也使得将来的审理和判决得到保障。

【案件结果】

     最终，法院支持徐海明律师的观点，依法作出判决：1、判令被告B腾退无理占有的厂房；2、偿付2012年1 月1日起占有使用厂房费用至实际腾退日止；3、本案诉讼费由被告承担。本案的成功办理，及时有效地维护了委托方的合法权益，且对厂房出租方维权案件具有一定的指导意义。