夫妻同为企业高管，协议离婚能否分割企业房产土地

        夫妻同为企业高管，在离婚时，对夫妻共同财产的认定及处理不当，极易产生争议与纠纷，进而引发法律风险。

        一、案情简介：

        A某与B某原系夫妻，且同为C企业高管。2011年8月23日，双方经法院调解协议离婚，离婚协议书约定将C企业100%股权分配给B某。

        一个月后，双方又以个人名义签订了所谓第二版本离婚协议书，约定A某以1000万元的价格，购买B某C企业厂房和土地。另B某在该协议上以当事人及担保人处签字，C企业在协议的担保人处加盖公章。

        此后，A某如期支付协议款项，B某未依约办理厂房、土地过户手续而产生纠纷，遂A某以与C企业存在买卖合同关系且不交付厂房、土地造成重大损失为由诉至法院。

        二、 众说观点：

       有人提出：A某与B某同为C企业高管，且B某为C企业法定代表人，那么在双方婚姻关系存续期间，C企业厂房和土地是属于夫妻共同财产。故双方协议离婚时，有权处分C企业厂房和土地，第二版本的离婚协议书合法有效，C企业应当遵守协议，办理相关手续。

       有人提出：第二版本离婚协议书实际为厂房交易合同，系B某作为C企业实际投资和控制人，对企业财产行使正当的处分权，属于职务行为。并且C企业在担保人处加盖公章也能支持上述说法，因此C企业也应当遵守协议，办理相关手续。

        三、法律剖析：

        那么何为夫妻共同财产？

        根据我国婚姻法及司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得财产；一方以个人财产投资取得的收益；实际或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等均归夫妻共同所有，即夫妻共同财产。

        因此，A某与B某共同投资经营的C企业股权及收益属于我国法律规定的夫妻共同财产，双方离婚时协议约定将C企业股权归B某所有，系对婚姻财产的合法处理，受我国法律保护。

        但是，双方第二次协议对企业房产土地的处理是否和对股权处理相同呢？其又是否属于对夫妻共同财产的处置呢？

        该问题不仅涉及我国婚姻法，而且与企业法规定有关。

        根据我国企业法规定，“企业是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。”因此，C企业的房产及土地需和A某、B某享有C企业的股权相区分，即C企业的房产及土地属于企业法人的独立财产，A某、B某享有C企业的股权属于夫妻经营所得的共同财产。

        显然，他们以处理夫妻共同财产的方式对待C企业独立法人财产违反了上述法律规定。即从婚姻法角度看，C企业房产土地不属于夫妻共同财产；从企业法角度看，C企业房产土地属于企业法人财产。

        既然C企业房产土地不属于夫妻共同财产，那么能否认定B某以企业法人身份将房产土地卖给A某呢？

        抛开B某与A某的第二次协议，根据企业法相关规定，B某作为企业法定代表人，其具有处理企业日常经营事务的权利。但是出售企业不动产显然不属于日常经营行为。即出售行为应当有企业法人的明确授权行为或者依照企业章程召开股东会、董事会进行决议通过等法定前置程序。

        故若以B某行使企业职务行为来看待出售行为，实际混同了个人与企业财产的关系，严重违反了企业法及企业章程的规定，最终损害了C企业的利益。

        四、本案实际争议焦点为如何认定第二份协议及协议当事人之间的合同关系。

        从转让标的物看，双方约定的C企业房产及土地使用权并非夫妻共同财产，故不属于所谓离婚协议第二版本的说法，而属于厂房交易合同。

        从协议内容看，A某与B某除约定企业房产土地转让外，还包括其他带有个人事务性质等事项约定，故与C企业缺乏关联，不能认定C企业为协议对方的当事人，即厂房交易出卖人。而应将C企业作为协议担保人，仅涉及担保法律关系。

        因此，根据合同相对性原理，第二份协议实际当事人为A某与B某，而非A某与C企业。虽然合同成立并生效，但是该效力仅及于A某与B某。A某请求法院，要求C企业依据合同关系履行交付厂房、协助过户的合同义务并承担违约责任的诉讼主张显然不能成立，系合同效力的对象请求错误。

        综上，夫妻共同财产受法律保护，但协议离婚时约定内容违反法律法规强制性规定，将承担相应法律风险。

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